分析:低成交量 挤出二手房价水分
链家地产市场研究部张旭上午表示，在成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后，业主心理开始出现一定变化。
“在售房压力下，急售业主对于房价预期开始出现松动，报价虚高的现象明显较少，这是导致近期房价滞涨的最直接原因。”至于那些不着急卖房的业主，张旭表示，他们为了规避房价下降的风险，入市意愿有所降低，“总体来说，目前低价房源以及业主让利幅度较大的房源更容易被市场所接受”。
张旭认为，伴随着轨道交通辐射范围的扩大以及周边配套设施的不断完善，近郊区逐渐成为刚需置业的首选，“不过近期自住型商品房项目入市、信贷政策收紧等，让更多刚需购房者处于观望状态，这也是导致近郊区房价首先受到冲击的最主要原因”。
至于中心城区二手房，张旭认为，由于地理位置及稀缺性优势，价格明显高于其他区域，对于价格敏感的刚需购房者一般会较少考虑该区域。
张旭表示，中心城区集中了大量教育、医疗等资源，二手房的抗跌性和保值性都明显高于普通二手住宅，这也是淡市中二手房价格表现相对坚挺的主要原因。(法制晚报 记者 李松 易朵)
编辑：齐若凡
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