张敏：“地王”催生房屋高端化

　本报记者 张敏

　　还来不及细细挑选，家住通州的吴女士便迅速在大兴西红门购买了自己的第二套房屋。为方便孩子上学和夫妻俩上班，吴女士一直想从北京郊区搬到“城里”，当她凑够首付准备慢慢看房时，北京接连诞生几宗“地王”，房价上涨预期升温让吴女士不敢再等。

　吴女士的购房经历堪称近期北京楼市乃至整个一线城市楼市缩影。一方面，高价地频出，房价上涨预期强烈；另一方面，改善型需求抬头，供不应求形势明朗。业内人士认为，当前正值楼市销售“金九银十”，虽然房价上涨趋势难改，但市场追涨情绪弥漫，楼市将迎来一轮交易热潮。

　　改善型需求成主流

　　作为自己的第二套房屋，吴女士在选房时有很多要求。首先，房屋面积不能太小，户型要合理，方便照顾孩子和老人；其次，小区位置不能太偏，否则不利工作和生活；最后，房屋总价不宜过高，要控制在自己可接受的范围内。

　　抱着这种目标，吴女士在大兴区的西红门选中了一套面积不到90平方米的二手房，算上税费和佣金，总价约为280万元。在当前的北京楼市中，这样的价位正是市场水平的体现。

　　与自己购买首套房时不足100万元的价格相比，新房的总价几乎超出两倍。但作为已有一套房屋资产的吴女士，仍然通过将原有房屋的变卖来支付首付款——她将首套房屋标价180万元，并已收到多个购买意向。

　　在当前的北京楼市，类似吴女士这样的改善型购房者逐渐成为主流。多家机构报告显示，今年以来，北京楼市住宅成交平均面积有明显提升，销售价格也大幅上涨。

　　金地集团华北区副总经理遇绣峰向中国证券报记者表示，当前北京市场主力购买户型的区间是80平方米到120平方米，总价区间为150万元到300万元左右。这个范围与改善型群体的需求有较高的吻合度。

　　业内人士认为，在今年年初的楼市交易热潮中，以首次置业为主的刚性需求已得到了充分释放，未来改善型需求将逐渐释放，其所占的比重也将越来越高。值得注意的是，近期房地产按揭贷款额度逐渐不足，批贷难，且放款周期较长，对于支付能力不强的刚性需求来说，不利于其释放。

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