“以房养老”，房子价格谁来定？

　　商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。（10月4日新华网）
　　以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。
　　 “以房养老”？根据调查，中国人绝大多数习惯于把房子传给孩子，传统习惯好不好和补充养老该不该，咱不说，“以房养老”意味着房子价格越高，领取的养老金额越多，那么我们不得不关心一个无法回避的核心问题：房子价格谁来定？
　　各地政府？房产市场，大家要相信政府吗？我曾经无限相信政府，我等着房子降价，结果是10余年房子一路飞涨，翻了5倍多，年年期望房价跌，只见房价翻跟斗，收入永远跑不赢房价，而且差距越来越大。总不能让孩子生下来没有地方落户，没有地方享受平等的生存机会吧，我只有咬着牙根借钱买房。房价是年年调整年年空，你要我怎么相信政府？
　　房产局？房产局属于政府一部分，房产局对于房价的定价权极大，故单列。我去买房，房产局一翻本子，按照9万多给我征税过户，我去办房贷，只能贷款4万，其他1万只能找人担保，才隔几天，我的房子就被房产局缩水到6万（据说按照房子价值的70%放贷）。我的房子如同机器设备，每天都要折旧贬值？看着疯涨的房产市场，我怎么相信房产局？
　　房产商？房产商无利不起早，比如某房产公司，为了抬高摊位租金，私下以一些人名义参与竞标，弄得物价很高，却没有人接盘，两年过去了，那个楼盘的商铺摊位生意一直就不是很好，一些摊位在转来转去，一些摊位还在空置，人气极其不旺。老百姓“以房养老”，房产商不使劲压价才怪。100万的房子，开个30万，估计老百姓就算吐血都无法发脾气。
　　老百姓？农村“以房养老”靠不住，比如我叔一套房子，兴建不到20年，位置好，场地极大，如果在城市，估计150万无任何问题，仅仅卖了8000元。城市“以房养老”，老百姓说自己房子值500万，政府、房产商、银行等说只值100万，你能奈何？老百姓看不懂房价，但是有一点他会相信，自己的房子自己做不了主，对于房价只能一生叹息，一声叹息。
　　2012年，和知名人士童大焕有个短暂对话，他告诉我：中国的房产市场就是骗子和强盗跳舞。此论可谓一针见血，很简单的道理：如果房价能够老百姓自己说了算，哪有那么多强拆悲剧？谁是骗子，谁是强盗，相信大家自有公论。
　　“以房养老”，有关部门表态，“以房养老”只是养老的一种补充方式，你信吗？除非卖给他人，如果“以房养老”， 70年内，你的房子你做不了主，可能一路高台跳水贬值。70年后还是你的房子吗？70年后你还存在于这个世界吗？想想深圳的海沙引发的房子建筑质量、震后兴建房被震倒等问题，你的房屋质量能保证它70年不倒吗？
　　“以房养老”， 房子价格谁来定？参加工作20多年，备受房子摧残折磨的我想起这个问题就格外头疼。这个问题是由政府、房产局、房产商、银行、保险等绕开民意说了算，还是我们的智慧严重不够，像钓鱼岛问题一样搁置争议，留给后人用他们的智慧去解决？

　　作者：李云勇
　　稿源：齐网
　　编辑：梁小民