北京自住房摇号规则面面观，非京籍是否有机会申购？

　　目前，北京已有11个自住房项目开始申购。恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已完成申购家庭资格审核，预计近期有项目开始摇号。昨天，北京市住建委发布消息，各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。

　　与小客车摇号类似

　　北京市住建委相关负责人介绍，在对小客车指标摇号、保障性住房摇号等工作调研的基础上，根据相关政策规定和自住房特点，编制了软件设计方案，选用小客车指标摇号软件研发公司，组织开展研发。可以说，自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。

　　自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

　　二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

　　同时，北京市住建委还将提供验证软件下载，摇号结束后，社会各界可自行下载当期购房家庭数据包，验证摇号结果。

　　摇取家庭含备选组

　　相 关负责人表示，各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。也就是说，假设一个项目有2000套房源，那么最终就摇 出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房，房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次 选房。

　　同时，自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后，如仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。中签的购房家庭将按开发企业指定的时间、地点选房签约。

　　另据介绍，截至今年5月底，今年北京新开工各类保障性住房2.9万套，完成全年开工任务的42%;竣工5.5万套，完成今年竣工任务的55%;保障房建设投资额274亿元，完成全年投资任务的55%。

　　摇号流程

　　资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

　　摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

　　摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

　　摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

　　购房家庭可到项目销售现场或登录北京市住建委网站查询摇号结果。

　　【相关报道】

　　北京1.8万套自住房入市 锁定购房家庭超10万户

　　根据北京市住建委官方公开信息显示，截至目前，本市已有11个自住房楼盘入市，合计供应住宅高达1.8万套。根据已推出项目的供需比，至少10万户家庭锁定自住房。

　　业内人士分析，自住房的入市极大地影响了市场预期。新建商品房以及二手房的价格出现了“双回落。”

　　3问自住房

　　1.多少人“抢”一套房?项目有差异

　　据统计，自住房锁定到的购房家庭超过10万户，这对于北京楼市目前的降温起到了至关重要的作用，因为许多原本要购买普通商品房的购房者现在都在等自住房摇号。

　　根据目前已完成现场申购的项目信息来看，每个项目由于其地理位置、价格因素等方面差异，供需比差距较大。其中，最受热捧的项目七十余人“抢”一套房源。

　　例 如，有望成为第一批摇号的自住房项目——金隅·汇星苑和金隅·汇景苑项目，累计核验13余万家庭。由于多数家庭为两个项目同时申请，其中金隅·汇星苑 1800套房源收到核验订单12.8万份，金隅·汇景苑3400套房源受到核验订单11.6万份，供需比分别达到了1：71和1：34。

　　再看通州区首个自住房项目富力惠兰美居，共有6.45万家庭网络报名，其中有5.32万家庭进行了现场确认。该项目能提供约3300套房源，供需比为1：20。

　　2.非京籍申购是否有机会?还看明年供应量

　　按照目前的申请家庭结构比例来看，对于非京籍人群来说，摇上号的可能性几乎为零。因为京籍无房户及保障房轮候家庭优先人群数量已把房源“包圆儿”。除非极端特殊的情况发生，否则非优先家庭恐怕连摇号的机会也没有。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，今明两年推出的自住房将至少解决大部分的北京本地需求，到2016年非京籍的申购者将会迎来机会，但前提是眼下的自住房政策不变，而这一点目前并不明确。

　　按照计划，从去年至今年，将陆续推出7万套自住型商品房，但之后是否会继续供应尚不明确。但市住建委主任杨斌曾公开表示，自住房供应体系已纳入本市住房供应体系的顶层设计里，会长期持续，不会仅存在一两年，比周边商品房低30%的定价机制也将长期坚持。

　　3.新房、二手房房价会受影响吗?小幅下跌

　　自住房极大影响了购房家庭的心理预期，无论是新建商品房还是二手房，都出现了停涨甚至下跌的趋势，市场观望情绪浓厚。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京新建商品住宅网签量为5336套，比4月6091套减少12.4%，同比去年5月7004套减少 23.8%;新房住宅的实际市场成交价格方面，剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米，环比小幅回落3.3%。

　　二 手房方面，5月份，网签量为6929套，环比上月7616套下跌9.02%，同比去年5月7336套下跌5.55%。自3月以来，成交量连续2个月下滑， 这也创下自2009年以来5月同期单月交易量的新低。成交价格方面，5月成交的二手住宅均价为30202元/平方米，环比4月31967元/平方米下跌 5.52%。(法制晚报)