房主与他人恶意串通—房二卖

　　法官提醒>>>

　　买二手房要及时办理过户手续

　　是何某与莫某签订的房屋买卖合同有效，还是石某代理何某与叶某签订的房屋买卖合同有效?

　　法院认为，何某于2010年3月23日与莫某签订了房屋买卖合同，收取了莫某购房定金，并书面承诺不得将房屋再出售于他人。在此情形下，2010年10月25日，何某又委托石某代理其房产事宜。可以认定:何某“一房二卖”的主观恶意明显。

　　此外，何某与莫某、某房产中介公司三方签订房屋买卖合同前，何某电话告知石某送来此房“两证”，石某作为处理何某房屋的代理人，明知此房已经售予莫某，仍然接受何某委托处理其房屋，其代理行为主观恶意明显。因此认定，何某与石某有“一房二卖”恶意串通行为。

　　石某代理何某与叶某签订的房屋买卖合同同样有许多不合常理之处:叶某虽已取得房屋“两证”，但通常作为房屋买方都会看房，而叶某购房时却不看房，无视所购房屋已有他人居住的现状，与人们通常的交易习惯不符;从房屋买卖合同交易价格看，叶某以约6000元/平方米的超低价格购买此房，明显不合常理。可以认定叶某购买房屋行为非善意。

　　因此，石某与叶某签订的房屋买卖合同应为无效合同。

　　市中级法院日前二审判决，何某限期内将房屋过户给莫某。

　　办案法官提醒，购买二手房要及时依法办理房产过户手续，不让他人一房二卖钻空子。

　　编辑：齐若凡

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