毛承之：二三线城市房价停涨成常态，不是真实需求

　　虽然近期一线城市楼市成交活跃，新房价格出现明显上涨，但从全国情况看，各地楼市表现并不均衡。与一线城市楼市火爆局面相反，部分二三线城市却面临房价停涨甚至下跌的现状。业内人士认为，当前全国楼市展现出冷热不均的格局，部分二三线城市房价停涨可能成为常态。(中国证券报10月11日)

　　这种二三线城市房价停涨成常态，其实就是积极推行史上最严的房地产调控政策成常态的结果。该报道称，“与一线城市楼市火爆局面相反，部分二三线城市却面临房价停涨甚至下跌的现状。”这种现象深刻揭示当前中国房地产市场正在进一步分化，而不是一涨再涨、永无止境。当这种分化逐渐成常态，中国高房价现象势必得到进一步抑制，这可能促使许多城市高房价出现停涨乃至下跌现象。

　　目前中国房地产市场开发过多、库存不少、房价太高而且高得离谱，很不得人心，城市房价出现涨停乃至下跌，这是民心所向、市场所归。决定市场价格走势的关键因素是供求基本均衡关系。任何脱离这种关系的价格高涨、虚涨、膨胀都是不现实的，最终还是要搬起石头砸自己的脚。从目前来看，一方面，许多低收入人群需要购房;另一方面，高房价还是一涨再涨，使人望洋兴叹，似乎是有钱人太多，刚需和炒作助长了中国高房价现象只涨不跌。要知道，刚需和炒作是不一样的。刚需的释放要看整个市场房价的高低变化规律，是一种长期行为;而炒作是一种短期行为，是一种违背市场规律、不顾长远利益的投机行为，买后还要马上卖掉，根本上不是真实的需求。因而，要挤掉房地产市场泡沫，就必须实行长期史上最严的房地产调控政策。只有这样，才能促使中国房地产市场回归到正常增长轨道上来。

　　这种二三线城市房价停涨成常态，我们可以得出两点启示：

　　一是中央政府以及地方政府要有壮士断腕的决心与勇气，一定要拿出更多的、更加具体的办法、更加灵活的措施来引导高房价回归到正常轨道，并努力使整个房价走势与区域性经济发展水平以及居民实际收入水平相适应。

　　二是中央政府以及各地政府部门还要充分认识到中国房地产宏观调控的艰巨性、长期性以及复杂性，只有不断把史上最严的房地产宏观调控做好、做实、做快，不断构建更加公平、更加广泛、更加科学合理的议价平台，才能在房地产政策调控的各个方面化被动为主动，争取过高的城市房价全面实现停涨乃至下跌，并使之成常态。

　　作者：毛承之

　　稿源：齐网

　　编辑：齐若凡