汪忧草：且听诺奖得主念“房地产泡沫”经

　　今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中，罗伯特-席勒与中国关系密切，曾多次到访中国，并多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。2009年，罗伯特-席勒在上海接受媒体采访时，就曾经对上海的房价表示担忧说，“早前听说过上海的房价，基本上是一个普通人一年收入的一百倍，也就是说，他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子。既然这样，他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会上升。人是有投机心理的，他觉得以后房子肯定还会涨，但是我觉得这肯定是非理性的。”(10月15日《新京报》)

　　其实，这种非理性的投机心理，也恰恰是席勒获得诺贝尔经济学奖的最主要研究成果。这位国际经济学界的殿堂级人物，从1980年代就开始研究非理性投资行为，并因此而成功预测了有史以来两个最大的泡沫——2000年的互联网泡沫和2007年的住房市场泡沫与“次贷危机”。在这两次泡沫时代中，他分别出版了《非理性繁荣》的两个版本，对当时的泡沫进行了描述和预测。

　　自然，中国和美国国情不同，文化背景有异，但他对中国房市泡沫的忠告，还是值得一听。因为华人首富李嘉诚最近一段时间已经在抛售国内一线城市(上海、广州)的物业，还有万科董事长王石等国内地产界人士都对国内房市泡沫提出批评。即便单纯从学理上说，这种“几十年不吃不喝才能买套房”的房价格局，也与席勒所说的“泡沫”没有什么区别了。

　　席勒甚至认为，中国和美国房地产发展方面是异小于同，两国相似性大于相异性，因为沟通、交往、人的行为模式表现非常相近。

　　席勒不但指出中国房地产泡沫严重，而且还从经济学上告诫我们，购买房产其实并非最佳的投资选项，他的理由是——“投资房地产并不是一项伟大的投资。它要求维护、会贬值，房子的设计会慢慢过时，这些都是问题。还有一个房子技术进步的问题，也就是说，新房子会更好。”他甚至直言不讳，在北京什么领域他都愿意投资，唯独房地产领域他不会去考虑。

　　有道是，“外来的和尚好念经。”其所以如此，一方面是因为“外来的和尚”心里的顾忌和条条框框不多，更有利于畅所欲言，有利于把经念好;再说，“外来的和尚”带来了外来的观感，更容易让“只缘身在此山中”的人们茅塞顿开。

　　席勒这位新科诺奖得主念的“房地产泡沫”经，但愿也能为房地产江湖里的各路好汉指破迷津，让我们的地产大鳄、地方政府乃至各地房奴们不再深陷于自己的迷思中，不再沉湎于“只有房地产才能救中国”或者“只有新中国才能救房地产”之类的奇思妙想，不再醉心于一场“击鼓传花”的卖房游戏。毕竟“泡沫”总归有破灭的一天，小朋友们玩的肥皂泡是这样，大人们玩的“房地产泡沫”恐怕也莫之能外。

　　作者：汪忧草

　　稿源：齐网

　　编辑：齐若凡