噱头为主
与养老地产大热的情形形成强烈反差的是前些年各种失败的案例。
早在2005年， 南京汤山的“温泉留园”老年公寓，曾率先创立“以房养老南京模式”。该园规定，拥有本市60平方米以上产权房、年龄60岁以上的孤残老人，可自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用。在老人去世后，房屋产权归养老院。但是温泉留园的试水效果并不理想。
温泉留园的一位负责人称，该老年公寓目前已经由民政系统管理转为个体经营，之前的“以房养老”早已不实施。
此外，即使是行业领跑者的万科也在养老地产上“吃瘪”，其首个养老地产项目，位于杭州的万科随园嘉树售罄之际，总裁郁亮直言售罄并不意味着这一项目的成功，因为买家多为40岁左右的“少壮派”。“目前养老行业里面不少是公益模式，并未看重商业模式，但万科不可能走到慈善养老领域去。”郁亮说，养老地产的口号已经提出多年，至今还缺少真正的成功案例。
上海融创绿城投资控股有限公司董事长王虹斌早前在接受记者采访中也曾明确表示：“如果单纯从生意角度来看，我并不认同养老地产，目前针对该领域的开发一来是企业社会责任的一种体现，二来是品牌影响力的树立。”
对此不少专家坦言，现阶段的养老地产仍然面临很多“拦路虎”。
世联地产顾问事业部总监李亚南坦言，养老地产仍然面临许多“痛点”，主要体现在市场模糊、盈利困难、营销乏力和难以持续这四个方面。几乎所有介入养老产业的商人都将目标对准了高端健康老人，但是他们并不知道这一群体的实际规模与购买力。
“当下国内多数的养老地产项目和旅游地产一样，开发商最根本的目的还是卖房子，低价拿地，大规模开发然后销售房屋获得回款。”分析师甚至表示，养老地产无非是开发商炒作的一个新概念和新噱头而已。
但在养老地产大热的背景下，大到政府小到地产研究公司都在致力于该领域的探索，一些好的且符合中国国情的养老地产概念已经逐渐成型。
陈宝存就表示，通过调查表明，目前老年人口数量达到了总人口数量的18%，但其中95%左右的老年人选择了居家养老，这就意味着中国养老地产的未来发展必然是要围绕着社区养老为主，任何度假式地产都不会有较好的发展前景。
李骁说道，养老地产的核心仍然是地产，但与普通住宅不同，购物、出行等方面已经不是其最重要的需求，反而是针对老年人的配套和服务才是核心，这主要包括陪护、疾病预防、营养师、体检设施等。
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