张卫斌：任大嘴的预言为何屡屡变为现实？

　　“地产大佬”任志强虽已经退休，但并没有在人们的视线中消失。昨天，他历时两年写成的自传体回忆录《野心优雅》在北京首发。发布会上，这位地产大佬一直被记者追问关于房价的问题。有人问他，能不能分析北京的房价是什么走向？任志强表示，房价上涨已经是发生了几十年的现实，“如果土地政策不发生变化，继续涨的情况，还会延续很长时间。”（9月23日现代快报）
　　任大嘴的这一观点并不新鲜。就在不久前任志强表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。事实也是如此，有记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米。位于北京市二环内、西城区文昌胡同的一套11平方米的平房，只是简单装修，但价格高至230万元，单价为20万元/平方米。
　　就在一个多月前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，万科等品牌房企又迎来一个大丰收。对此，高策地产服务机构董事长陶红兵认为，北京目前的房价很正常，一点都不高。他说，北京的房地产市场是面向全国的市场。北京的房价应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话，北京目前的房价一点都不高。现在看来，陶红兵的话虽然听着不顺耳，北京的房价已经证明了他的话的确“所言不虚”。
　　住房是老百姓的赖以生存的必需品，是最大的民生工程。有报告指出，当前过高的房价，已经使80%以上的民众没有支付能力进入住房市场。年初“国五条”出台后，为了选择合理避税，全国很多地方出现了扎堆离婚的现象。在这些离婚群体中，多数夫妻的感情并未变质，“离婚证书上留下了他们各自笑嘻嘻的表情”。离婚，对于这部分人来说，与其说是走一个法律程序，不如说是一种无奈的选择。老百姓为了买得起住房而选择假离婚，这样的城市虽然外表光鲜，但是对于广大老百姓来说，是体面还是尴尬不言而喻。屡创新高的房价，让百姓怨声载道。
　　国家的房地产调控政策屡屡落空。令人担忧的是，近日，各地“地王”频出。北京市农业展览馆地块拍出了每平米7.3万的楼面地价单价。第二天上海就拍出总价达到200多亿的全国总价地王。城市地价飙升，无疑会增加开发商的开发成本。成本的增加最终还是要转嫁到买房者的头上，必然引发房价的再次飙升，这是一个危险的信号。整个国家的经济一旦被房地产绑架，后果不堪设想。因为，不断被吹大的房地产泡沫终将会破灭，这不是没有前车之鉴。
　　有记者问任志强：房价如此之高，还能够投身房市吗？任志强回答：“当然可以买！”任志强之所以如此笃定，是因为他看到了当前房市的软肋：“如果土地政策不发生变化，继续涨的情况，还会延续很长时间。”
　　国家对房价的宏观调控屡屡落空，的确与土地政策密切相关。GDP依然是考核地方官员政绩的重要指标。而卖地见效快，自然会成为地方保增长的首选。
　　土地财政是杀鸡取卵的短视行为，不仅从客观上推高了土地价格，使房价屡创新高，也使让整个国家的经济被房地产绑架的风险日益加大。当前，在GDP增速放缓的背景下，地方政府要摆脱对土地财政的过分依赖，摆脱以房地产拉动经济的简单做法，加快经济转型升级，让经济发展步入良性发展的轨道。

　　作者：张卫斌
　　稿源：时评界
　　编辑：梁小民