李嘉诚90亿港元上海售楼 国有金融机构接盘

　　符合一贯做法

　　尽管近期接连有意出售旗下位于内地、香港的资产，令李嘉诚在“撤退”背后的真实逻辑备受猜测，但出售东方汇经的决定，从某个角度来看，符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。

　　2011年，长江实业曾分拆位于北京的东方广场项目，推出汇贤产业信托(87001.HK)在香港挂牌，成为首只人民币计价房地产投资信托基金。

　　只是汇贤产业信托上市后一段时间的表现，令投资者感到失望，股价在经历大幅下跌后，直到2011年底才出现回稳。

　　去年，李嘉诚持股的新加坡泓富资产管理有限公司(ARA Asset Management Limited，下称“ARA”)也曾宣布将推出Dynasty REIT上市。Dynasty REIT的初始资产包括南京国际金融中心、大连天兴罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦三处商业物业，总建筑面积超过35万平方米。

　　只是Dynasty REIT的上市进程未能如汇贤产业信托一样顺利，并最终因市况等原因暂停IPO。或许正是Dynasty REIT的经验，让李嘉诚更加青睐通过私人市场出售内地商业物业，而非公开市场挂牌的方式。

　　根据和记黄埔的公告，出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元，据此估算，出售项目100%股权的获利将接近37亿港元。东方汇经中心的交易将在达成若干条件后完成，届时这也将标志李嘉诚在上海打造的首个写字楼项目中全身而退。(王肖邦 记者夏心愉对此文亦有贡献)

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　　编辑：梁小民

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