长沙2号线地铁口商铺租金翻一倍？

　　“地铁口建好了，明年店面租金就翻了一倍。”某美容美发连锁店店主贺先生最近比较烦，他的店位于人民路与嘉雨路口交会处，年前这里的地铁口现出雏形，哪知道房东的涨租通知也随之而来。贺先生说：“虽然店里生意不错，但租金涨这么多，明年是否关店还是未知数。”

　　年前长沙地铁二号线已进入试运行，临近年关，受此影响长沙地铁口商铺“涨势”几何？记者进行了采访。

　　地铁口商铺涨价幅度各有不同

　　据了解，农历年前是商铺出租旺季。“每天电话接不停，都是咨询商铺的。”某中介公司房产经纪人李先生说，很多经营户会选择年前寻找新铺面、签好合同，年后开始装修、营业。最近地铁口商铺也是经营户咨询的热点。

　　据某中介房产经纪人唐先生透露，目前他们手上正有一个芙蓉广场地铁口的临街门面出租，商铺面积在265平方米左右，租金为82000元/月。唐先生回忆：“之前差不多大小的商铺租金是接近7万元。”唐先生说，涨价幅度为20%左右。

　　而李先生手中两个位于南门口的地铁口商铺却呈现出不同的情况。“这两个商铺并没怎么涨价，租金单价都是100元/平方米/月左右。”李先生说，地铁口建好前和建好后商铺租金的涨幅不大，与物价上涨幅度差不多。

　　近郊地铁口周边商铺价值拉升较大

　　业内人士认为，商铺租金上涨的原因有很多，地铁开通仅仅只是其中一个方面。记者发现，嘉雨路与人民路交会处此前因地铁建设、道路建设而架设了很多围挡，导致人车行走不便。所以，此处原本的社区底商出租情况不温不火。业内人士分析，现在地铁开通、道路拉通、围挡撤除、周边小区入住率不断提高，商铺租金才会出现较大幅度上涨。

　　长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟则认为，地铁口带动周边商铺升值并不可一概而论。“2号线主要穿过城市主城区，而主城区的商铺的租金本身就是在金字塔尖的，上涨空间不大。”谢晟认为，地铁首尾站或者城市近郊的地铁口，会给周边商铺带来大量人流，对周边商业形态改变较大。所以，地铁首尾站和城市近郊地铁口，对商铺的价值的拉升作用会比较明显。

(来源:长沙晚报)