地王频出 评：多管齐下消除中国房地产市场泡沫

　　最近全国地王频出，继4日北京出炉单价“地王”、折合楼面价约为7.3万元/平方米之后，9月5日上海土地市场也备受关注，新鸿基以217.7亿的高价拿下上海总价“地王”，价格仅次于广州亚运城地块。(新华网9月6日)
　　地王再现，引发市场很大担忧。究其根本，势必要加强宏观调控。研究表明，地产宏观调控应该侧重在租售方面，因为房租房价越高，地产商人以及房东越得利。要控制房价越调越涨以及地王频现等现象，势必要管好这些势利商人以及见风使舵的房东。如果他们在房产租售方面得利越多，而现行税收调控对他们越不起作用，那么这种地王再现以及房价一再上涨也是一种极为的正常现象。因此，搞好房价调控关键在于着重搞好房地产租售两大方面的工作，即一方面要发挥房屋租赁、销售税收的积极作用；另外一方面要及时加强房产专项个人所得税以及其房地产收入分配的信贷调控作用。比如，中央银行应该及时出台明确规定，限制一些商人及房东用房产地皮搞抵押贷款继续从事房地产炒作。
　　消除中国房地产市场泡沫，一定多管齐下。首先银行要下决心断奶，限制房地产行业进行大规模贷款按揭。其次是对这些发热的地产商人以及房东要进一步加强租售方面的科学管理工作，即一方面要尽早推行房地产税，提高税收比率，加大征管力度；另一方面要详细规范房地产行业的租售流程，严禁这些人提前发售、收取大量押金以及进行变相偷税漏税活动。再次是地方政府要因地制宜先拍卖一些不好地块，主动给市场降温，注入新的活力，坚决避免火上加油，帮助地产商烧旺楼市，助推房价上涨，造成房价上涨全面失控的局面。
　　全国地王频现，其实就是一种极度化的资源泡沫、市场泡沫和资本泡沫，也是缺乏坚决贯彻科学发展观的生动体现，中央政府以及各地区各部门应该引以为戒，大力加强房地产行业的沟通管理、综合协调工作，坚决把地方房地产行业统筹纳入各大区域经济均衡发展的科学规划当中。

　　作者：毛承之
　　稿源：齐网
　　编辑：梁小民