人民网北京10月23日电 (刘然)北京市住建委今天发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出7条措施加强房地产调控。其中，首次提出加快中低价位自住型改善型商品住房，规定2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
《意见》明确，北京今后将加快发展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。
《意见》对购房价格进行了控制，自住型商品住房主要支持中端市场，限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米。
《意见》规定，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买。两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时，为防止投资获利，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让;如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。
北京推出的这一新事物，主要目的是照顾中低收入人群，收入高于保障房的夹心层。5年内不允许出售，出售缴纳30%的收益，基本合理。举例来说：如果现在有一套同区位的自住型住房和商品房，户型面积一样，总价分别为200万与260万，在5年后如果售价都是400万，那么自住型住宅就要缴纳差价200万的30%作为收益补偿。
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