张卫斌：预期是房价上涨主因 政府干什么去了?

　　前三季度，北京全市实现地区生产总值13766.2亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，增速与上半年持平,比上年同期提高0.2个百分点。北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，北京经济总体运行平稳，未来形势较好。对于北京居高不下且一直上涨的房价，于秀琴表示，公众的预期是最主要的原因，从去年下半年以来，这样的预期就一直持续，大家觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。(10月19日新京报)

　　公众的预期成为房价上涨的主要原因，这一说法不仅滑稽，也很牵强。在我看来，把公众的预期找来最替罪羊，有点替地方政府开脱的意思。

　　前不久，“地产大佬”任志强历时两年写成的自传体回忆录《野心优雅》在北京首发。发布会上，这位地产大佬一直被记者追问关于房价的问题。有人问他，能不能分析北京的房价是什么走向?任志强表示，房价上涨已经是发生了几十年的现实，“如果土地政策不发生变化，继续涨的情况，还会延续很长时间。”

　　任志强的话可谓一阵见血。任志强曾表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。有记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米。位于北京市二环内、西城区文昌胡同的一套11平方米的平房，只是简单装修，但价格高至230万元，单价为20万元/平方米。

　　住房是老百姓的赖以生存的必需品，是最大的民生工程。有报告指出，当前过高的房价，已经使80%以上的民众没有支付能力进入住房市场。年初“国五条”出台后，为了选择合理避税，全国很多地方出现了扎堆离婚的现象。在这些离婚群体中，多数夫妻的感情并未变质，“离婚证书上留下了他们各自笑嘻嘻的表情”。离婚，对于这部分人来说，与其说是走一个法律程序，不如说是一种无奈的选择。老百姓为了买得起住房而选择假离婚，这样的城市虽然外表光鲜，但是对于广大老百姓来说，是体面还是尴尬不言而喻。屡创新高的房价，让百姓怨声载道。

　　国家对房价的宏观调控屡屡落空，分明与土地政策密切相关。一则，GDP依然是考核地方官员政绩的重要指标。二则，土地是地方政府的钱袋子，卖地来钱快，这是不争的事实。而城市地价飙升，无疑会增加开发商的开发成本。成本的增加最终还是要转嫁到买房者的头上，必然引发房价的再次飙升。整个国家的经济一旦被房地产绑架，后果不堪设想。因为，不断被吹大的房地产泡沫终将会破灭，这不是没有前车之鉴。

　　有记者问任志强：房价如此之高，还能够投身房市吗?任志强回答：“当然可以买!”任志强之所以如此笃定，是因为他看到了当前房市的软肋：“如果土地政策不发生变化，继续涨的情况，还会延续很长时间。”

　　土地财政是杀鸡取卵的短视行为，不仅从客观上推高了土地价格，使房价屡创新高，也使让整个国家的经济被房地产绑架的风险日益加大。当前，在GDP增速放缓的背景下，地方政府不要将房价上涨的主要原因怪罪于公众，首要的，是摆脱对土地财政的过分依赖，摆脱以房地产拉动经济的简单做法，加快经济转型升级，让经济发展步入良性发展的轨道。

　　作者：张卫斌

　　稿源：中国江苏网

　　编辑：梁小民