百城房价连涨18月，到底说明啥?

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。(《皖江晚报》12月2日)

　　纵观今年房市，在调控形势严峻的情况下，似乎没有任何理由压抑开发商造地王、涨房价的热情。即将过去的2013年，房地产几乎再次实现“越调越涨”，这无疑令史上最严厉的调控措施蒙上了一层阴影。值得拷问：百城房价连涨18月，到底说明啥?

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨1.83%，涨幅最大，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆(主城区)、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。也就是说房价继续上涨依然是不争的事实：多重房地产调控已在中央和地方的博弈中已消耗殆尽，房价还是那么高，买不起房子的人依旧买不起!

　　一边是房市调控，一是价高如天，这是房地产调控出现的矛盾结果吗?笔者看不透其中的奥妙。回顾以往，房地产地王迭出，势不可挡。京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺;在二、三线城市，如东莞与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵;而在“财都”温州，地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。“地王价”显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖?如果地王的制造成为习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者?不论如何质疑，显然在2013年岁末，我们仍不容易与高房价说再见，依然有神话不断上演。

　　不能否认，中国大多数财富高度集中在40岁~55岁左右的一拨人手中，这不仅在未来有可能引发巨大的社会问题，更重要的是在10年、20年之后，随着这部分人年龄渐长，其消费观念必将趋于保守，而现在年轻人普遍由于房子等负担过重，未来的消费能力将十分有限，届时中国老年化将在财富失衡的局面下进一步加剧，在一定程度上陷入如同日本一样近十余年的经济衰退。日本经济长期疲软和爱尔兰经济倒退的原因之一是资产泡沫过大，尤其是房产泡沫。其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是，在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。现在的中国正在经历同样的状况，中国似乎富可敌国，但很多人为买不到房子而不断烦恼，社会问题已开始凸现。

　　笔者认为，开发商不惜高价血拼拿地、不断制造地王、推高房价的背后，正是由于地方政府对土地财政的高度依赖。土地财政模式如果不改，地王现象将难以遏制，中国的房地产领域的隐藏风险也不会减小，面对“100城市房价连涨 18个月”，我们需要思考对策，而不能仅是全篇科学理论，科学论证，这样只会与民生越来越远……

　　作者：醉江南

　　稿源：齐网

　　编辑：齐若凡